| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 淮南安理家园 |
| 详细地址/所属行政区 | 淮南市山南新区泰丰大街与杜鹃路交汇处 |
| 开发商名称 | 淮南安理置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批交付,2023年12月二批交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1682户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 125㎡-220㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡/月,洋房2.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 安徽安理物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、叠墅户型 |
| 各户型套数占比 | 125㎡三室两厅两卫占30%,143㎡四室两厅两卫占35%,168㎡四室两厅三卫占20%,220㎡叠墅占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层/小高层2.9米,洋房3米,叠墅3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;小高层得房率约80%,公摊20%;洋房得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、客餐厅动线需优化、部分卧室收纳空间不足、阳台水电点位布局需调整 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案及施工单位资质→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→办理装修工人出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及法定节假日禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外立面颜色一致的断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等结构构件,严禁改动外立面、公共管道及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定垃圾堆放点,清运费按5元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,装修材料需使用货梯运输,严禁使用客梯,超长超重材料需走楼梯或吊装(吊装需提前申请) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请并配备灭火器材,高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 安徽理工大学教职工、山南新区企事业单位职工、周边改善型购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善、家庭长期居住 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 高校教师、公职人员、企业中高层管理者,家庭年收入20万以上居多 |
| 装修预算区间 | 15万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、意式极简 |
| 业主关注点 | 设计质感、环保材料、施工品质、收纳空间、居住舒适度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻泰丰大街、杜鹃路,周边有37路、42路、628路公交站点,距离淮南南站约5公里 |
| 商业配套 | 周边有万茂中心、红星美凯龙、山南万达(在建),小区自带社区底商 |
| 教育医疗 | 紧邻安徽理工大学山南校区,周边有淮南市山南十四小、淮南市实验中学山南校区,距离淮南市妇幼保健院山南院区约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约38%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 山南新区多家本地及连锁装饰品牌均有布局 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约420户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送便捷 |
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