| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 淮南舜山名邸小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 淮南市山南新区 |
| 开发商名称 | 淮南本地品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 洋房、小高层、大平层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 125㎡-220㎡ |
| 物业费标准 | 洋房2.2元/㎡·月,小高层1.9元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫、220㎡大平层五室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 125㎡占比28%、143㎡占比35%、168㎡占比22%、220㎡占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层3米,大平层3.15米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约85%,小高层得房率约78% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、原有地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、大平层阳台管线排布需优化、部分卧室收纳空间预留不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案及施工单位资质,审核通过后缴纳押金,办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色与原建筑外墙一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、梁柱、外墙,不得改动房屋主体结构及外立面 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一清运,按面积收取清运费用,垃圾需袋装后放置在指定堆放点 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备,使用货梯运输,超长超重材料需走专用通道,不得损坏电梯及公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,施工人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业中高层管理者、私营业主、教师、医护人员、公务员 |
| 主要购房用途 | 改善型自住、品质家庭居住 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 中高收入群体,家庭年收入20万以上 |
| 装修预算区间 | 15万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代轻奢、新中式、意式极简、法式优雅 |
| 业主关注点 | 设计质感、环保材料、施工品质、收纳空间、居住舒适度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近山南新区主干道,周边有多个公交站点,距离淮南南站约10分钟车程 |
| 商业配套 | 周边有万茂中心、红星美凯龙等商业体,小区自带社区底商 |
| 教育医疗 | 临近淮师附小山南校区、淮南实验中学山南校区,周边有山南新区综合医院 |
| 小区环境 | 绿化率约38%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 山南新区多家本地及连锁装饰品牌 |
| 小区内已开工量 | 约200户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯直达,周边建材市场距离较近,材料配送便捷 |
前期设计与交底:从定制方案到落地的第一步 很多业主觉得施工就是从砸墙开始,其实淮南高端全屋整装的核心环节反而是前期设计。像淮南舜山名邸219㎡的5室大平层,业主想要淮南轻奢全案装修的效果,又要满足三代同堂的居住需求,前期就得把空间布局、材质选型、软装搭配全部定下来,不能边装边改。 正规的淮南全案整装公司,会先做量房和户型诊断,比如舜山名邸
一、先明确:舜山名邸大户型选材料的核心前提 舜山名邸的户型大多在120㎡以上,从142㎡的两室大平层到219㎡的五室大宅都有,做淮南大平层装修或者淮南大宅定制设计,材料选择不能只看单价,要匹配整体设计风格、空间功能和长期居住需求。很多业主一开始只盯着瓷砖、地板的花色选,忽略了材料的环保等级、耐用性和施工适配性,最后装出来的效果和设计图差很多,住
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全案设计服务:从户型优化到风格定制的全维度规划 很多业主对全案整装的第一印象是“包的多”,但核心其实是先把设计做透。针对淮南舜山名邸的洋房户型,比如142㎡的四室两厅、154㎡的三室两厅、213㎡的大平层这类120㎡以上的改善户型,淮南全案整装的设计服务不是简单出几张效果图,而是从原始户型结构分析入手,结合业主的家庭结构、生活习惯、审美偏好做定制化
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舜山名邸143㎡四室两厅户型的毛坯层高普遍在2.9米左右,扣除地面铺贴和吊顶的厚度后,实际净层高往往只有2.6米上下,如果设计不当很容易产生压抑感。做淮南全案整装的专业团队,通常会从功能分区、材质选择、造型设计三个维度入手,在保证空间质感的前提下最大化利用层高。 一、吊顶设计:拒绝满吊,采用分区式造型 很多业主装大平层时喜欢做满吊吊顶,觉得这样更
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淮南尚品美筑装饰工程有限公司
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