| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 淮南雍荣府 |
| 详细地址/所属行政区 | 淮南市山南新区,东至淝水大道、南至民裕大街、西至国槐路、北至和风大街 |
| 开发商名称 | 淮南市雍荣房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月首批交付,2024年6月二批交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房、叠墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 高层约7800元/㎡,洋房约9500元/㎡,叠墅约13000元/㎡ |
| 主力面积段 | 125㎡-220㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡/月,洋房2.2元/㎡/月,叠墅2.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 安徽置地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅三卫、190㎡叠墅四室三厅三卫、220㎡叠墅五室三厅四卫 |
| 各户型套数占比 | 125㎡占比32%,143㎡占比28%,165㎡占比20%,190㎡叠墅占比12%,220㎡叠墅占比8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层/洋房层高2.95米,叠墅首层3.3米、二层3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,洋房得房率约85%,叠墅得房率约92% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、部分高层户型客餐厅进深偏长采光不均、叠墅楼梯间占用面积偏大、部分户型阳台宽度不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证→签订装修管理协议→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区指定色系的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,样式需与外立面保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防盗网;空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,不得改动外立面结构,不得破坏房屋承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费内 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,需做好电梯防护,超长超宽材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材,有专人看护;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业中高层管理者、公务员、教师、医生、私营业主 |
| 主要购房用途 | 改善型自住、家庭升级居住 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 中高收入群体,家庭年收入20万以上 |
| 装修预算区间 | 15万-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代轻奢、新中式、意式极简、法式轻奢 |
| 业主关注点 | 设计质感、施工品质、环保材料、收纳空间、居住舒适度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近淝水大道、民裕大街主干道,公交有37路、628路、630路,距离淮南南站约5公里 |
| 商业配套 | 周边有万茂中心、红星美凯龙、山南万达(在建),小区自带社区商业 |
| 教育医疗 | 临近淮南二中、山南十四小、淮师附小山南校区,距离淮南市第一人民医院山南院区约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约40%,有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 山南新区多家本地及连锁装修机构 |
| 小区内已开工量 | 约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送便利 |
淮南雍荣府叠墅的户型面积普遍在132平到169平之间,上下两层的结构本身就有不错的空间可塑性,但很多业主对层高利用的认知还停留在“能隔就隔、能打柜就打柜”的误区里,反而让空间变得逼仄。其实做好层高规划,不仅能提升居住舒适度,还能让整个家的质感上一个台阶。 叠墅下层挑高空间的利用思路 叠墅下层通常是客餐厅等公共活动区域,不少户型有局部挑高的设计
一、淮南洋房装修绝对不能碰的3条拆改红线 很多业主觉得自己家的房子想怎么改就怎么改,其实不然,尤其是洋房这类低密度住宅,结构受力和高层有区别,碰了红线不仅要返工,还可能留下安全隐患。首先是承重墙绝对不能拆,淮南雍荣府的洋房户型里,厚度大于24公分的墙体基本都是承重墙,上面有钢筋混凝土结构,一旦拆改会影响整栋楼的承重安全,物业查到不仅会要
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前期设计阶段:定制化方案是中高端装修的核心 淮南大宅定制设计的第一步,不是直接开工,而是深度的需求沟通与方案定制。对于雍荣府151㎡以上的大户型业主来说,家里可能有老人、孩子,还有独立书房、衣帽间的需求,普通模板化设计根本满足不了个性化居住需求。 正规的淮南高端设计流程,会先安排设计师上门量房,精准记录房屋结构、采光、通风情况,再结合业主
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一、先搞懂淮南雍荣府高层大平层的采光痛点 淮南雍荣府的高层户型普遍面宽充足,但也存在几个共性的采光问题:首先是151㎡、169㎡的大户型,虽然客厅有宽景阳台,但部分楼栋的低楼层会被前排建筑遮挡,上午或下午的采光时长不足;其次是餐厅区域,不少户型的餐厅靠近入户玄关,离主采光面较远,白天用餐也需要开灯;还有就是主卧的衣帽间或者书房区域,往往是间接
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